AI企业扩租、服务 、园区招商仍以传统互联网 、”
“AI重构写字楼需求 ，超过七成的新增租赁需求都来自AI产业链企业 。为企业提供配套服务 。能耗管控设备 ，空调系统升级 。”仲量联行华东区物业与资产管理负责人李从越认为，”中指研究院物业事业部研究副总监彭雨建议 ，仍保持满租状态 。”南都物业云谷项目运营负责人赵先生说 。园区内近九成入驻企业覆盖大模型、不同于上一轮互联网扩张周期 ，购置楼宇自用的案例持续涌现。园区智慧运维三方面进行系统性升级 ，物业推出24小时报修 、
“当前 ，AI产业，宇树科技 、安保 、
近年来 ，研发作息无固定时限 。各地错位布局 ，商业地产迎存量改造机遇
走进杭州紫金港科技城菜鸟云谷产业园(以下简称云谷) ，机电专项运维、AI科创企业整层扩租、算力配套协调三大增值服务 。“例如 ，为更好服务客户，深圳等核心商业区先后拿下多处办公空间；深圳大量AI初创企业涌入OPC科创社区 ，对比了10余个写字楼项目 ，空调运行，但单栋、文创企业为主 ，运维
AI产业发展改写租赁逻辑 ，单一传统商务写字楼价值将持续收缩 。
针对不同发展阶段的AI企业 ，AI园区物业要服务产业 。承租面积跨度大、破解专业人才缺口难题。
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示 ，今年投入千万元完成配电 、
AI新客户带来写字楼办公新需求，租金持续承压；未来科技城 、算力基础的复合型运维人员 ，AI视觉赛道，
“硬件改造+服务升级”适配新业态
“AI企业选址逻辑和传统企业完全不同 。公共区域还部署了云象清洁机器人 、机房承重改造；中小型存量写字楼优先落地轻量化AI巡检 、7×24小时运转的研发机房随处可见 。写字楼市场区域分化特征明显 。”滨江服务商管板块负责人刘先生介绍 ，AI智能报修 ，“以前招商关键词是地铁 、园区专门设立科创服务专员 ，协助入驻企业申报数字经济政策 、产业集聚效应凸显……
瑞银研报指出 ，
物业也在借助AI技术完成数字化转型 ，灵活调整租赁面积；对头部独角兽对接独栋总部楼宇，园区整体能耗降低三成；浙江多地写字楼启用无感通行、未来核心壁垒是算力配套能力 、以杭州为例，浙江写字楼物业不再只关注“保洁 、
初创团队多租赁100~500平方米空间独立办公 ，头部企业动辄拿下整层 、
物业从空间管理转向服务运维
AI产业催生全新商业地产与物业服务市场需求 、”
面对AI企业的差异化需求 ，AI视频巡检系统 ，商圈、
“未来 ，接待变为硬件 、上海 、写字楼市场分化将进一步加剧 ，消防隐患；滨江服务联合科技企业落地AI能耗调控系统 ，具备AI产业配套 、伴随AI产业规模化落地 ，通过分梯度改造推进行业升级 ：大型产业园可一次性完成双回路供电、主要是看中园区可扩容供电 、针对AI企业深夜研发 、“几年前 ，产业资源整合能力。行业的最大痛点集中在改造成本压力和复合型运维人才缺口 。安保 、戴德梁行发布的2026上半年杭州写字楼报告显示 ，安保 、”虞晓芬说 。7×24小时暖通 、
AI企业重塑写字楼租赁格局
当前 ，
本报记者 王佳珺
《工人日报》(2026年09月07日 04版)
接待 ，覆盖AI企业从孵化到规模化发展全周期需求。灵活多元的空间供给 ，重塑行业格局的同时 ，周末办公需求 ，独立研发实验室 。倒逼物业行业从单纯‘空间管理者’转向‘产业运营服务商’ ，大型设备货运通道 。”项目运营经理李婷介绍 ，将其作为大模型研发总部；字节跳动大模型团队在北京 、专属会务 、企业选址时 ，打造适配人工智能产业的新型办公载体 。武林 、对接算力资源 、部分优质楼宇一房难求 。钱江新城传统商务板块空置率超27%，无法放置服务器 ，AI科创租户呈现出鲜明的新特征 ：决策周期短 、降低运营成本 、也为行业结构转型带来了新的考验。“传统物业只管理空间 ，南都物业在云谷部署AI巡逻机器人 、基础服务”的传统模式 ，同时 ，独栋承租需求持续释放，硬件适配、一些物业还推出分层空间方案 ：对初创团队提供共享工位 ，人形机器人 、才能避免同质化AI主题楼宇过剩 。专属产业服务 、AI企业合作 ，“传统写字楼短板十分突出 ，而是AI产业扩张带来真实办公需求支撑。整层承租意愿更强 ，现在必须标注‘适配算力机房 、预留设备机房三大硬性条件 。夜间空调关停 、物业关键词从保洁 、”
一些地方已经开始行动。提升服务精度。为商业地产的发展注入了强劲动力 。转而围绕楼宇硬件改造、AI企业人员规模偏小 ，这是商业地产实现高质量转型的关键契机。培养兼具机电 、智能巡检无人机 ，对楼宇硬件 、杭州本地企业需要小型模型实验室 、要贴合本地AI业态调整硬件与服务 。双路供电’才能吸引AI客户 。优质楼宇租金溢价15%~20%，”杭州本土商业地产中介负责人张先生坦言 ，实现动态调节照明、实现企业需求“一键响应” ，科创组团物业费提升至4.2元/平方米 ，组织产业链沙龙 ，本轮国内商业地产修复并非依靠政策放水 ，自动识别外墙破损 、控制前期投入 。专属运维服务提出更高要求 。”一家深耕多模态大模型研发的科创企业负责人向记者透露 ，产业运营能力的科创园区资产价值将持续走高 ，正悄然重塑城市商业地产格局 。大幅降低创业门槛；对成长期企业提供可分割整层办公室，最终落地云谷 ，“园区为AI租户单独增设变压器 ，
南都物业运营的EFC欧美金融城科创组团 ，电力负荷不足 、配套专属冠名 、